Землеустроительные и кадастровые работы

Автономная некоммерческая организация "Байкальский центр Судебных экспертиз, Права и Землеустройства" (Центр) осуществляет землеустроительные, кадастровые и топографо-геодезические работы. Центр обеспечивает проведение:

  • кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с целью постановки их и сведений о них на государственный кадастровый учет;
  • землеустроительных работ в отношении территорий субъектов Российской Федерации, территорий муниципальных образований, территорий населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий с целью описания местоположения их границ, установления границ на местности, в иных целях;
  • составление проектов земельных отводов для реализации проектов строительства крупных промышленных предприятий, для реализации прав недропользователей, строительства линейных сооружений и иных целей;
  • составления проектов межевания земельных участков в отношении земельных участков, выделяемых в счет долей из земельных участков общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения;
  • составление схем земельных участков в отношении земельных участков, предоставляемых из земель государственной или муниципальной собственности;
  • топографо-геодезических работ в отношении различных территорий, объектов недвижимости с целью обеспечения межевания, кадастровых и землеустроительных работ, земельных отводов, инженерных изысканий, строительства, создания и обновления топографических карт и планов.

КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Кадастровые работы - это один из решающих этапов формирования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основной целью кадастровых работ является перенесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру и обеспечение постановки их на кадастровый учет.

Кадастровые работы выполняет правомочное лицо: кадастровый инженер.

В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:

  • Межевание и описание местоположение границ земельных участков
  • Описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства
  • Описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения
  • Правовое обоснование формирования или образования земельного участка
  • Согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях

Основное значение кадастровых работ заключается в юридическом оформлении границ земельных владений и закреплении их на местности.

Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним.

Кадастровые работы проводятся в связи с:

  • образованием земельного участка путем объединения земельных участков;
  • образованием земельных участков путем раздела земельного участка;
  • образованием путем перераспределения земельных участков;
  • образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;
  • образованием земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования;
  • образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • образованием части (частей) земельного участка;
  • уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

В результате кадастровых работ в зависимости от Задания к договору Центр обеспечивает изготовление и передает заказчику следующие документы, имеющие юридическую силу:

  • Межевой план
  • Технический план
  • Акт обследования

Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления

  • о постановке на кадастровый учет земельного участка,
  • об учете изменений земельного участка,
  • об учете части земельного участка

Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления

  • о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства,
  • об учете изменений объектов капитального строительства,
  • об учете части объекта капитального строительства

Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления

  • о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Объекты землеустройства:

  • территории субъектов Российской Федерации,
  • территории муниципальных образований,
  • территории населенных пунктов,
  • территориальные зоны,
  • зоны с особыми условиями использования территорий,
  • части территорий и зон

В отношении объектов землеустройства проводим:

  • Инвентаризацию земель
  • Установление на местности границ объектов землеустройства

Инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

По результатам землеустроительных работ изготавливаются:

  • Карта (план) объекта землеустройства
  • Землеустроительное дело

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.

ПРОЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТВОДОВ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТВОДЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КРУПНЫХ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ПРОТЯЖЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ НЕДРОПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

Проекты земельных отводов являются наиболее эффективным планированием реализации прав крупных предприятий и объединений той или иной отрасли промышленности при обеспечении земельно-имущественным потенциалом.

Как правило, испрашиваемая территория для объектов таких предприятий занимает значительные площади земной поверхности. В границы таких территорий попадают земельные участки различных форм собственности, из состава земель с различным целевым назначение и правовым режимом использования. Для протяженных объектов необходимы отводы из территорий нескольких муниципальных образований, а то и субъектов РФ. Кроме того, планируемое занятие земельных участков может затрагивать права и интересы третьих лиц, обременяющих права их собственников.

Вследствие такой многоукладности формирование земельных участков для испрашиваемых территорий предприятия и организация сделок с целью приобретения прав на соответствующие земельные участки являются очень сложным и дорогостоящим мероприятием. В данном случае целесообразно подготовить проект земельного отвода, в котором будут отображены несколько вариантов формирования земельно-имущественного потенциала предприятия.

Формируемое землепользование с целью реализации прав на участки недр для горнодобывающих предприятий отличается рядом особенностей и встающих проблем при отводе земель.

Для предприятий, чей земельно-имущественный потенциал велик и характеризуется определенной динамичностью, связанной с периодичными отводами, прирезками, плановой и обязательной рекультивацией и восстановлением земель, а также их передачей собственнику земельных участков, Центр предлагает услуги по аутсорсингу и аутстаффингу.

Передача бизнес-процесса по ведению реестра и эффективному использованию земельно-имущественного потенциала, Центр специализирующейся на ведении кадастровой деятельности, землеустройства, и правовом обеспечении формирования земельных участков либо привлечение его высококвалифицированных специалистов к данному процессу позволит промышленным и недродобывающим предприятиям:

  • своевременно обеспечить находящиеся в эксплуатации участки недр земельными отводами, прирезками и правами предприятия на соответствующие земельные участки
  • сосредоточить свое внимание на основной деятельности: добыче полезных ископаемых, - и повысить ее эффективность
  • освободить соответствующие организационные, финансовые и человеческие ресурсы

Профессиональное сопровождение всего процесса работ от формирования земельных участков до оформления прав на них исключит возможные риски и обеспечит безопасность сделок с земельными участками и объектами недвижимого имущества.

ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Проект межевания земельного участка (земельных участков) - это необходимый документ, который представляется в орган кадастрового учета при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В нем также содержатся сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельных участков, подлежит утверждению общим собранием участников долевой собственности и обязательному согласованию с участниками долевой собственности.

С 2011 года только кадастровый инженер вправе подготавливать проект межевания земельных участков.

СОСТАВЛЕНИЕ СХЕМ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Утвержденные органами местного самоуправления и, в некоторых случаях, органами государственной власти субъектов РФ схемы расположения земельных участков являются необходимым документом при формировании земельных участков при предоставлении их из земель государственной или муниципальной собственности:

  • для строительства
  • для целей, не связанных со строительством,
  • а также земельных участков, на которых расположены здания, строения или сооружения

Схема расположения земельного участка по сути своей представляет собой упрощенный проект формирования земельного участка.

ТОПОГРАФО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ

Топографо-геодезические работы являются необходимым обеспечением развития территорий и территориально-производственных комплексов, геологоразведочных работ и освоения месторождения полезных ископаемых, проектирования, строительства или реконструкции промышленных, сельскохозяйственных и энергетических объектов, проведения землеустройства и мелиорации, кадастров и кадастровых работ.

Топографическая съемка - это совокупность работ, выполняемых с целью получения съемочного оригинала топографической карты (или плана), а также получение топографической информации в другой форме. Создание цифровых моделей местности с использованием ГИС технологий - самый современный вид топографических планов.

Инженерно-геодезическое проектирование является обязательным этапом работ при разработке проекта сооружения и включает в себя:

  • составление топографической основы в виде планов и профилей в необходимых масштабах;
  • разработка генеральных планов сооружений;
  • геодезической подготовки проекта для вынесения его в натуру, решения задач вертикальной и горизонтальной планировки, подсчета площадей и объемов и др.

Топографо-геодезические изыскания площадок и трасс служат основой для проектирования сооружений и проведения других видов изысканий и обследований.

Включают в себя:

  • Построение на площадке плановых и высотных опорных сетей;
  • Крупномасштабную топографическую съемку площадок;
  • Трассирование линейных сооружений;
  • Геодезическую привязку геологических выработок, гидрологических створов, точек геофизической разведки и др.

В отношении сооружений также выполняются и другие виды работ.

Геодезическое обеспечение кадастровых работ заключается в определении местоположения границ земельных участков (определении координат характерных точек границ) и местоположения объекта капитального строительства на земельном участке (определении координат характерных точек их контуров).

Материалы топографо-геодезических работ являются основой для проведения почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, инвентаризации земель, оценки качества земель, планирования и рационального использования земель, описания местоположения и установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ СМЕЖНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ СОСЕДНЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При выполнении кадастровых работ, связанных с определением местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого (смежного) земельного участка, законом установлено обязательное проведение согласования местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

  • собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
  • пожизненного наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
  • аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ

  • уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы,
  • или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласование местоположения границ организовывает кадастровый инженер и несет за это персональную ответственность. Кадастровый инженер организовывает в установленном Законом порядке такое согласование, при этом он по своему усмотрению может выбрать метод его проведения:

  • Либо посредством проведения собрания заинтересованных лиц
  • Либо в индивидуальном порядке

Но в любом случае кадастровый инженер должен обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания.

А в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности указать заинтересованным лицам подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

Но следует учесть, что установление и описание местоположения границ проводится в виде координат характерных точек границы, определенных геодезическим или картографическим методом. В случае внесения этих сведений о границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости, такие координаты можно будет оспорить только через суд с проведением судебной экспертизы.

Поэтому заинтересованному лицу, выступающему на стороне смежного земельного участка при согласовании границы соседу, заказавшему кадастровые работы, целесообразно привлечь своего представителя - квалифицированного специалиста.

Заключив договор с Центром, Вы обеспечите квалифицированное изучение документов, представляемых Вам для согласования и минимизируете риски ошибок при согласовании границы своего земельного участка.