Землеустроительная экспертиза

В настоящее время все большее количество рассматриваемых гражданских и арбитражных дел связано с земельными спорами. Данные судебные тяжбы практически всегда вызывают необходимость решения судьями вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, кадастра объектов недвижимости, геодезии и картографии, что неизбежно влечет проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы. Грамотное и профессионально проведенная землеустроительная экспертиза напрямую определяет успешное исполнение решения суда.

Специфика производства судебной землеустроительной экспертизы заключается в том, что эксперт, анализирует материалы дела, производит геодезическую съемку объекта, сопоставляет имеющиеся данные с фактически полученными на момент производства экспертизы и исходя из своих профессиональных специальных знаний могут рекомендовать суду несколько вариантов решения спорного вопроса поставленного в определении суда.

Специалисты АНО "Байкальский центр Судебных экспертиз, Права и Землеустройства" выполняют судебные землеустроительные экспертизы по различным вопросам, представленным в определении суда:

  • определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам;
  • определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данным государственного кадастра недвижимости;
  • определение вариантов раздела земельного участка;
  • определение порядка пользования земельным участком;
  • определение соответствия строительным нормам и правилам, возведенного на соседнем земельном участке жилого дома (здания, сооружения), относительно границы земельного участка.

Определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам

Под правовыми документами в данном подтексте понимаются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в которых имеются сведения об общей площади земельного участка, сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка (межевых знаках), сведения о поворотных точках границы в виде горизонтальных приложений, дирекционных углах, либо румбах поворотных точек границ.

Решение данной задачи заключается в исследовании межевых границ земельного участка и дальнейшего определения, либо конкретизации месторасположения общей межевой границы. Также следует сопоставить данные, полученные в результате проведенной геодезической съемки, с данными, представленными в правовых документах. Иными словами, эксперт, определив спорные фактические границы, делает вывод о соответствии её расположения относительно межевой границе, указывая имеющиеся несоответствия (при наличии).

Определение фактических границ и площади земельного участка и соответствие их данным государственного кадастра недвижимости

При решении данной задачи экспертом помимо определенных границ земельного участка определяются все фактические границы земельного участка (расположение, конфигурация, размеры), все координаты поворотных точек границ и вычисляется общая площадь земельного участка. Далее дается вывод о соответствии полученных результатов результатам, представленным в правовых документах. Чаще всего встречаются несоответствия этих данных, поэтому эксперту необходимо указать те границы, их части, где наблюдается прихват или отступ фактических границ от межевых. Наилучшим образом данная информация может быть представлена в виде схемы, на которой показываются межевые границы земельного участка и фактические. Прихват в этом случае закрашивается красным цветом, а отступ зеленым и проставляются соответствующие им значения.