Раздел спорного земельного участка

Определение вариантов раздела земельного участка

Раздел земельного участка - передача в собственность в установленном законом порядке изолированных частей единого земельного участка, без изменения его целевого назначения, с дальнейшим образованием двух и более самостоятельных земельных участков (в зависимости от количества совладельцев, либо от количества лиц, участвующих в споре), с соблюдением технических требований, а также с соблюдением нормативных правовых актов органов местного самоуправления о минимально допустимой площади самостоятельного земельного участка.

Раздел земельного участка - передача в собственность в установленном законом порядке изолированных частей единого земельного участка, без изменения его целевого назначения, с дальнейшим образованием двух и более самостоятельных земельных участков (в зависимости от количества совладельцев, либо от количества лиц, участвующих в споре), с соблюдением технических требований, а также с соблюдением нормативных правовых актов органов местного самоуправления о минимально допустимой площади самостоятельного земельного участка.

В данном случае экспертные задачи классифицируются на:

  • раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев (либо с отступлением от их идеальных долей).
  • раздел земельного участка в соответствии с предложенным вариантом одной из сторон (вариантами сторон или суда).
  • раздел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, не имеющего участков общего пользования.

В данном случае экспертные задачи классифицируются на:

  • раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев (либо с отступлением от их идеальных долей).

При решении этой экспертной задачи основными условиями, которые необходимо выполнить эксперту, разработав технически возможные варианты (либо вариант) раздела земельного участка являются: соответствие площадей участков, предлагаемых к разделу, площадям земельных участков, приходящихся на идеальные доли (либо указания величины несоответствия относительно идеальных долей), и отсутствие участков общего пользования, т.е. обеспечение изолированности участков с соответствующими входами. Здесь под технически возможным вариантом раздела понимается соответствие с действующими техническими (строительными, градостроительными, противопожарными, санитарными) требованиями, нормам и правилам.

Определение порядка пользования земельным участком

Определение порядка пользования земельным участком - предоставление в пользование в установленном законом порядке, как изолированных так и не изолированных, т.е. имеющих участки общего пользования, частей единого земельного участка собственникам, либо пользователям строений и сооружений, находящихся на данном земельном участке, и не являющегося предметом их общей долевой собственности (находящегося в их пользовании), а также предоставление в пользование совладельцам неизолированных частей единого земельного участка, являющегося предметом их общей долевой собственности, с соблюдением технических требований.

Из вышеприведенного толкования терминов следует, что одной из особенностей, по которой происходит разграничение порядка пользования и раздела, является возможность наличия, либо отсутствие участка(ов) общего пользования. При этом, под участком общего пользования понимается участок, необходимый для прохода на земельные участки, возможности пользования и обслуживания строения, сооружения и инженерные сети. Участок общего пользования предоставляется как минимум двум совладельцам, либо пользователям спорного земельного участка, где устройство заборов, складирование, парковка автотранспорта, озеленение участка общего пользования не допускается.

Для решения поставленной задачи эксперту необходимы данные о сложившемся порядке пользования земельным участком, которые предоставляет суд. В зависимости от описания сложившегося порядка пользования, экспертом разрабатывается технически возможный вариант с участками общего пользования, либо без таковых.

Кроме того, в тексте вопроса суда могут содержаться термины "в соответствии" и "с учетом". Так, при постановке вопроса суда - "Определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования", следует понимать техническую возможность разработки порядка пользования спорным земельным участком в строгом соблюдении описанного судом сложившегося порядка пользования. При постановке вопроса суда - "Определить порядок пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования", следует понимать техническую возможность разработки порядка пользования с некоторыми отступлениями от указанного судом сложившегося порядка пользования, которые могут быть обоснованы соблюдением необходимых технических требований (например, скорректировать ширину прохода с 0,8 м, предлагаемую в варианте, до 1,0 м в соответствии с противопожарными требованиями).