Землеустроительные экспертизы

Радикальное реформирование земельно-имущественных отношений за последние два десятилетия в стране сформировали, по сути, новый земельный строй. Он характеризуется развитием рынка недвижимости и активным вовлечением земель в оборот, развитием земельно-правовых отношений. Однако деловой климат этих отношений, современное состояние и тенденции развития российского землепользования носят проблематичный характер. Земельные споры являются самой распространенной категорией споров и их спектр разновидностей необычайно широк. Поэтому в процессе рассмотрения и разрешения земельных споров перед судьей встает множество таких вопросов, ответ на которые могут дать порой только специальные исследования. Существо земельных споров и сама природа земельных и земельно-имущественных отношений обуславливает необходимость проведения независимой экспертизы. Возникновение земельно-правовых отношений неразрывно связано с формированием самого земельного участка, с его уникальностью, в отличие от других объектов недвижимости. Практический опыт работы в анализе и исследовании земельных споров показывает, что нарушение земельных прав и законных интересов зачастую связан с нарушением процесса формирования земельного участка, и подготовленной в результате его землеустроительной и другой документации с нарушением требований федерального законодательства. Потому проведение земельной экспертизы порой является единственным путем развязывания узлов в земельных конфликтах, выявления причин возникновения земельного спора и установления истины.

Землеустроительная экспертиза - это исследование и анализ документации по формированию земельных участков, она может быть как внесудебной, которая проводится на основании договора между землепользователем и экспертной организацией, так и судебной, назначаемой судом в ходе судебного разбирательства.

Судебная землеустроительная экспертиза - это проводимое на основании определения суда, исследование, специалистом (экспертом) каких-либо вопросов, решение которых требует специальных познаний в области землеустройства, формирования земельных участков, кадастровой деятельности в порядке и сроках установленных действующими процессуальными нормативно-правовыми актами. Судебная землеустроительная экспертиза проводится экспертом - лицом, обладающим профессиональными знаниями и умениями в области землеустройства, геодезии, картографии, кадастровой деятельности и земельно-правовых отношениях.

Любая экспертиза представляет собой процессуальное действие, состоящее из проведения соответствующих исследований и дачи заключения по вопросам, которые поставлены перед экспертом специальными участниками процесса (судом) в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию (установлению) по конкретному делу. При исследованиях устанавливаются сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела и вынесения решения, соответствующего принципам арбитражного, гражданского или уголовного судопроизводства, а также действующим законным и подзаконным актам.

Часто возникают случаи, когда собственнику или иному правообладателю земельного участка требуется землеустроительная экспертиза. Это, как правило, требуется при спорных вопросах, возникающих между правообладателями смежных земельных участков. Без проведения землеустроительной экспертизы практически невозможно разрешить земельный спор, рассматриваемый в судебном порядке. Заказчиками проведения землеустроительной экспертизы могут являться помимо правообладателей земельных участков, адвокаты и суды на основании вынесенных последними постановлении.

Наша организация занимается всеми направлениями землеустроительной экспертизы:

  • Экспертиза по выявлению нарушений действующих норм земельного и гражданского законодательства‚ технических условий и требований проведения землеустройства и кадастровых работ;
  • Экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
  • Экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;
  • Экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;
  • Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • Экспертиза по разделу и выделу земельного участка;
  • Экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • Экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

Комплекс юридических и геодезических работ по каждой землеустроительной экспертизе состоит из следующих этапов:

  • Подготовительные работы (получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной при проведении землеустройства или кадастровых работ);
  • Полевые работы (в случае необходимости: установление границ земельных участков на местности, определение их фактического местоположения и площади);
  • Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов (вариантов) исправления.

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы. Возможны проекты (варианты) упорядочения границ.

Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются в строгом соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

  • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
  • Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ;
  • Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

Наша работа строится на принципах профессионализма и объективности, индивидуального подхода именно к Вашей проблеме. Мы обеспечиваем высокий уровень компетентности и если истина на Вашей стороне, обращайтесь к нам. Мы сумеем это доказать.

При возникновении земельных споров мы настоятельно рекомендуем провести предварительную землеустроительную экспертизу, которая позволит определить необходимость обращения в суд, а также вероятное судебное решение.

Предварительная землеустроительная экспертиза - исследование земельных участков с целью:

  • установления соответствия фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам;
  • установления нахождения на земельном участке недвижимого имущества;
  • установления наличия/отсутствия наложения границ земельных участков;
  • установления факта нахождения в границах земельного участка одного лица имущества другого лица;
  • определения возможности возведения на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами;
  • определения вариантов реального раздела земельного участка, установления границ в соответствии с правоустанавливающими документами и по сложившемуся порядку землепользования и др.

Возможно проведение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы.

Категории дел, по которым проводятся землеустроительные экспертизы:

  • споры с уполномоченными на предоставление и изъятие земельных участков органами исполнительной власти;
  • споры с органами кадастрового учета:
    • споры по отказам в осуществлении кадастрового учета земельных участков, их частей или изменений сведений;
    • споры по отказам в регистрации прав на земельные участка и их частей;
  • спор о разделе земельного участка;
  • спор о выделе земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • спор о местоположении выделяемого земельного участка в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения;
  • спор об определении порядка пользования земельным участком;
  • спор о признании права собственности на земельный участок;
  • спор об установлении и согласовании местоположения границ земельных участков;
  • спор об устранении препятствий в пользовании чужим земельном участком (при установлении сервитутов);
  • спор о правомерности установления сервитута на земельном участке;
  • спор о признании договоров купли-продажи, дарения, аренды земельных участков недействительными или незаключенными;
  • при решении вопроса о возбуждении уголовного дела или расследовании уголовного дела по ст. 170 Уголовного кодекса РФ "Регистрация незаконных сделок с землей";
  • иные споры и разногласия.