Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза проводится с целью установления технического состояния зданий, сооружений или конструкций, выявления степени их износа, недостатков и т.п.

Эксперты нашего Центра имеют большой опыт работ в данной области и проводят следующие виды строительно-технических экспертиз:

  • Технико-строительная экспертиза зданий, сооружений;
  • Экспертиза несущей способности отдельных элементов постройки;
  • Экспертиза аварийного состояния зданий;
  • Экспертиза, проводимая с целью установления причин разрушения зданий, в том числе и расчет причиненного в результате этого ущерба;
  • Экспертиза качества проведенных строительных работ;
  • Экспертиза качества инженерных коммуникаций;
  • Экспертиза качества оконных и дверных конструкций.

Основные решаемые задачи:

1) соответствие качества выполненных строительно-монтажных либо ремонтных работ требованиям СНиП, ГОСТ;

2) установление причин возникновения дефектов и повреждений в зданиях, их отдельных помещениях, конструктивных элементах и способов их устранения;

3) определение пригодности жилья для проживания;

4) соответствие проведенных перепланировок, самовольно возведенных строений требованиям строительных норм и правил;

5) установление качества монтажа оконных конструкций, дверных блоков, инженерных систем отопления, кондиционирования, электроснабжения, освещения, теплоизоляции, влагоизоляции;

6) Установление причин заливов квартир, аварий систем водоснабжения;

7) определение причин недостатков функционирования отопительной и вентиляционной систем зданий, водопровода и канализации.

Судебная строительно-техническая экспертиза качества, объемов и стоимости строительства требуется в следующих ситуациях:

  • Вам сделали некачественный ремонт в квартире, нанятые вами строители;
  • Вы недовольны качеством работ по ремонту (или новой отделке) офиса;
  • Вам построили коттедж, но получилось совсем не то, что вы хотели, и что было в проекте;
  • Вы недовольны отдельными работами строителей;
  • Вы были довольны качеством работ, однако, прошло совсем немного времени, и повсюду стали появляться дефекты и проявляться недостатки, допущенные при производстве работ;
  • Вы считаете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком;
  • Вы (ваша строительная фирма) произвели работы качественно и в срок, но заказчик по каким-либо причинам не хочет расплачиваться;
  • Вы уже судитесь с противоположной стороной и хотите провести независимую экспертизу для квалифицированной оценки качества работ.

Основные вопросы выносимые на разрешения по гражданским делам

  • Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв.м. общей (полезной) площади домовладения?
  • Возможен ли технический раздел данного домовладения, учитывая долю каждого из домовладельцев? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
  • Соответствует ли представленный проект жилого дома фактически выстроенному строению?
  • Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
  • Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?

Основные направления строительно-технической экспертизы:

Обоснованность строительно-технической документации, ее соответствие предъявленным требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством

  • Обоснованна ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам? Не завышены ли объемы и ли стоимость работ, в какой степени?
  • В соответствии ли действующим СНиПам, оформленная исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она проектно сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
  • Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно- монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем выражается несоответствие?

Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства

  • Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
  • Соответствует ли объем работ указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольном обмерам? Если допущены занижения (завышение) и на сколько?
  • Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?

Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах

  • Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключались эти отступления?
  • Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ, причинно-следственной связи аварии с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности при строительстве

    • Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
    • Соответствует ли способ ведения работ указаниям проекта организации работ и СНиПам. В чем состояли отклонения, имелась ли причинно следственная связь между ними?
    • Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?