Экспертиза строительных смет

Экспертиза обоснованности сметной стоимости строительства подразумевает собой экспертизу сметной документации.

Экспертиза сметной документации на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений является важным и действенным средством контроля качества проектирования и эффективностью капитальных вложений и должна проводиться на высоком научно-техническом уровне.

В комплексной оценке качества разработки проектной документации важнейшее место занимает оценка проектных решений в разделах сметной стоимости и организации строительства. Ведь от того, насколько достоверно определена стоимость строительства объектов (особенно тех, которые строятся за счет бюджетных средств), во многом зависят планирование и распределение капитальных вложений, эффективность их использования.

Анализ результатов экспертизы проектно-сметной документации показывает, что качество поступающей сметной документации зачастую не соответствует никаким требованиям. Экспертам постоянно приходится сталкиваться с завышениями сметной стоимости строительства, при этом заказчик теряет от до 25 % своих вложений.

На стадии утверждения проектной документации смета является обязательной составляющей частью технической документации. Как показывает практика, большинство мелких, средних и многие крупные строительные организации, по ряду причин (в числе которых попытки скрыть истинную стоимость объекта на этапе проведения тендерных торгов или переговоров с возможным заказчиком в надежде возместить свои затраты после заключения договора оформлением актов на дополнительные работы) стараются пропустить этап предоставления предварительной сметы, переходя непосредственно к актам выполненных работ, выставляемых при закрытии определенных этапов, указанных в договоре.

Если заказчик не имеет строительного образования, ему трудно самостоятельно провести анализ смет. Пользуясь неопытностью заказчика, строители могут внести в смету лишние, неиспользуемые в реальности материалы. Обосновано это может быть ссылками на требования различной нормативной документации, на опыт строителей, на общепринятую практику. Иными словами требуется независимая экспертиза.

Разница в предложенной Вам цене на материалы и реальной рыночной ценой может составлять достаточно большую величину. В результате между заказчиком и подрядчиком могут возникнуть серьёзные разногласия. Чтобы избежать неоправданных расходов и уменьшить расходы оправданные, необходимо провести анализ смет (сметной документации).

Не секрет что в процессе осуществления инвестиционного проекта, особенно на стадии строительства, часто возникают противоречия между интересами заказчика и подрядной организации. Как правило, к этому времени финансовые отношения между сторонами настолько запутаны, что возможность разобраться и определить истинное состояние дел и стоимость выполненных на данный период времени строительных работ под силу только специалистам. Появляется необходимость в привлечении третьей независимой стороны для определения стоимости взаимных претензий.

Составление и анализ строительных смет

Составление сметы является одним из основных этапов начала строительно-монтажных работ. Составляется план расходов и поступлений материальных, трудовых и денежных ресурсов, необходимых для строительства объекта. От точности и оперативности расчета строительных смет зависит прибыль, время окупаемости проекта и многое другое. Правильно и точно рассчитанная смета служит залогом готовности инвесторов вкладывать денежные средства в строительный проект. Но не каждая организация, в силу различных причин, может позволить содержать сметный отдел, поэтому мы и предлагаем свои услуги:

- разработка и составление сметной документации по проектным решениям. Стоимость составления сметы зависит от объемов работ и, в общем случае, равна 0,5-3 % от итоговой суммы сметы, но не менее 15 000 рублей. При работе со сметами на большие объемы (от 50 млн. рублей) действуют скидки. Результат нашей работы при составлении сметы: Комплект сметных документов, составленный профессиональными сметчиками на основе задания в соответствии с действующими правилами сметного ценообразования;

- проверка и оптимизация смет, составленных сторонней организацией (как показывает наша практика, после тщательного анализа представляемой сметной документации итоговая стоимость снижается как минимум на 10 %). Смета строительных работ может быть как завышена, так и занижена. Эти приемы используются для получения сверхприбылей). Стоимость проверки сметы зависит от объемов работ и, в общем случае, равна 0,5-3 % от итоговой суммы сметы, но не менее 15 000 рублей. Результат нашей работы при экспертизе сметы: Отчёт обо всех обнаруженных отклонениях в предоставленных на анализ документах и вся необходимая документация, составленная с учетом замечаний.

Для оценки стоимости составления (проверки) сметы:

Выслать исходные данные по составлению (проверке) сметной документации (локальные сметы, ведомости объемов работ, дефектные ведомости, акты КС-2 и т.д.). Выслать пояснительную записку о предполагаемом результате.

АНО "Байкальский центр Судебных экспертиз, Права и Землеустройства" при анализе сметы проверяет:

1. Обоснованность расценок и определения объемов работ проектным решениям;

2. Обоснованность расценок и определения объемов работ нормативным базам;

3. Обоснованность применения поправочных коэффициентов на условия производства работ;

4. Правильность применения коэффициента зимнего удорожания;

5. Правильность определения накладных расходов;

6. Правильность определения сметной прибыли.

Смета отражает:

  • Состав строительно-ремонтных работ;
  • Физический объём строительно-ремонтных работ;
  • Стоимость работ с привязкой к условиям их производства;
  • Ведомость необходимых материалов;
  • Точность оценки сложности работ;
  • Точность оценки продолжительности работ;
  • Точность количества используемой техники и механизмов;
  • Точность состава применяемой техники и механизмов;
  • Точность определения затрат на закупку материалов и оборудования.

Наш Центр предлагает услуги в области составления строительных смет:

  • Сметы на строительные работы (все виды общестроительных работ);
  • Сметы на ремонтные работы (текущего и капитального, для строительства дома или ремонта офиса);
  • Сметы при реконструкции зданий и сооружений;
  • Сметы на монтаж технологического оборудования;
  • Сметы на инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция)
  • Сметы на благоустройство (дороги, площадки, тротуары, озеленение и т.д.).

Правильно составленная строительная смета - поможет Вам точно определить собственные возможности, компетентно провести переговоры с подрядчиками и выбрать оптимальный вариант организации строительных работ. Вам нужно рассчитать, сколько будет стоить ремонт или проверить смету и иные документы по работам - обратитесь к нам, используя контактную информацию.