Экспертиза стоимости недвижимости

Оценка недвижимости требуется при получении кредитов, для определения стоимости материального обеспечения Заказчика, продажи-покупки недвижимости или недвижимого имущества в составе бизнеса, для определения рыночной стоимости и принятия основанных на результатах оценки решений.

АНО "Байкальский центр Судебных экспертиз, Права и Землеустройства" осуществляет независимую оценку недвижимости всех видов:

Оценка зданий и сооружений

Оценка зданий и оценка сооружений, как отдельно стоящих, так и группами является одним из приоритетных направлений нашей компании. Мы оцениваем, как крупные производственно-складские комплексы зданий, так и отдельно стоящие здания и сооружения принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Оценка квартир

В соответствии с действующим законодательством РФ, практически каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью произвести независимую оценку квартиры.

Для физических лиц оценка квартиры необходима :

  • при разделе имущества между супругами в случае развода,
  • для оформления в качестве наследства,
  • определения налогов при дарении квартиры,
  • определения стоимости для продажи, залога для получения кредита, ипотеки и т.д.

Стоимость оценки квартиры зависит от “стандартности” квартиры и её планировки, а так же от наличия аналогов на рынке недвижимости и правоустанавливающих документов(на владение квартирой) у Заказчика оценки.

Оценка домов, коттеджей, тайнхаусов

В соответствии с действующим законодательством РФ, практически каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью произвести независимую оценку дома, коттеджа или таунхауса.

Данные объекты имущества могут быть оценены, как с землей, на которой они располагаются, так и без неё. Результаты оценки могут быть предоставлены в регистрирующие организации, нотариусам, суду, налоговой и прочим органам. Составленный отчет по оценке дома / коттеджа является юридически заверенным документом, составленным в соответствии с действующим законодательство Российской Федерации.

Оценка офиса (коммерческой недвижимости)

Офис в качестве имущества играет для компании зачастую значительную роль, т.к. является объектом недвижимости, имеющим постоянно растущую, как правило, стоимость.

Оценка офиса необходима в случае переоценки стоимости имущества, для того, чтобы снизить налоги, оплачиваемые государству за обладание имуществом. Офис так же является идеальным залогом при получении кредитов и иного финансирования Компании. Оценка офиса необходима при продаже или переуступке прав. В случае, если Компания-собственник решила сдавать офис – может быть полезна услуга "оценка аренды" для получения объективной информации о возможной стоимости аренды.

Оценка складских помещений

Большая часть промышленных и производственных зданий è сооружений, а так же имущественных комплексов содержат в себе отдельно стоящие здания складов или складские помещения.

Оценка складского помещения может производиться, как оценка отдельного объекта имущества, так и в комплексе с имеющимся оборудованием, транспортными средствами и спецтехникой и пр. В случае, если складское помещение – находится в аренде, может быть оценена арендная ставка, т.е. право аренды на данный объект имущества.

Оценка дачных участков

Дача и дачные участки – объекты собственности широко распространенные среди населения. В состав дачи может входить, как земельный участок, так и строения размещенные на нем.

Независимая Оценка дачи необходима, при дарении, для продажи, залога с целью получения кредита или ипотеки, а так же при решении споров связанных с разделом имущества (развод, наследство и пр. спорные вопросы).

Оценка гаражей, стоянки, стояночного места

Гараж и стояночное место является объектом недвижимости, имеющее собственную рыночную стоимость.

Для частного лица оценка гаража или стояночного места может быть нужна для определения стоимости налога на недвижимое имущество, продажи / дарения / переоформления на иное частное или юридическое лицо.

Оценка гаражей / стояночного места может так же быть необходима при судебных разбирательствах (к примеру, разделе имущества).

Оценка арендной платы

Практически каждая компания, будь то маленький, средний или крупный бизнес арендует офисные, производственные и складские помещения. Зачастую аренда поглощает значительную часть средств Компании. Естественно любое повышение арендной платы, тем более, необоснованное, влечет за собой снижение рентабельности Бизнеса. Для того, чтобы избежать конфликта между арендатором и арендодателем, придя к обоюдовыгодному и приемлемому решению, производится независимая оценка аренды.

Так же может быть оценено право аренды земли, зданий и помещений.

Отчет независимой оценки права аренды может быть использован, как документ для определения стоимости переуступки прав аренды, а так же в качестве залога при получении кредита или иных видов финансирования, как для юридических, так и физических лиц.

Оценка незавершенного строительства

Объекты незавершенные строительством не являются недвижимостью до момента получения застройщиком акта государственной приемной комиссии. Необходимость оценки объектов подобного рода часто возникает при оценке земельных участков с расположенными на них объектами незавершенными строительством. Категории участников рынка, заинтересованные в определении стоимости объектов незавершенных строительством условно делятся на две группы: первая группа, это лица уже владеющие подобными объектами и вторая, это лица готовые инвестировать средства в дальнейшее строительство с целью получения выгоды в будущем.

Для того, чтобы финансовые ресурсы, вложенные в строительство, не оказались что называется "деньгами, закопанными в землю" и собственнику объекта незавершенного строительством, который уже вложил средства в проект и инвестору, который только планирует это сделать, необходимо четко определить все экономические составляющие, которые могут оказать влияние на стоимость реализации рассматриваемого проекта, а также на величину будущей отдачи от него.

Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей:

  • Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации.
  • Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию.
  • Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства.
  • При реорганизационной трансформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство).
  • Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства.
  • Затем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства.

С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.